как оспорить сделку без согласия супруга
ВС разъяснил, как продать общий дом после развода
Супруги Петровы* в 2014 году приобрели участок, на котором построили дом. При покупке право собственности на землю было зарегистрировано на мужа. В октябре 2018 года они развелись в судебном порядке, а уже в ноябре 2018-го Петров продал дом с участком Максиму Жукову*.
Бывшая жена Петрова посчитала, что ее права при совершении этой сделки были нарушены, поскольку своего согласия на нее она не давала. Женщина обратилась в суд с иском к экс-супругу и покупателю. Она потребовала признать заключенный между ними договор купли-продажи недействительным и прекратить право собственности Жукова на дом и участок. Петрова также попросила суд признать за собой и за экс-супругом права собственности на равные доли в спорной недвижимости. Экспертиза оценила дом и участок в 1,7 млн руб.
Две инстанции – два мнения
Чердаклинский районный суд Ульяновской области требования заявительницы удовлетворил частично. Он признал недвижимость совместно нажитой и взыскал с бывшего супруга половину ее стоимости – 890 000 руб. Первая инстанция отказалась признавать сделку недействительной, ведь нет доказательств того, что Жуков знал или заведомо должен был знать о несогласии Петровой.
Апелляция с таким подходом не согласилась. Ульяновский областной суд признал куплю-продажу недействительной и прекратил право собственности Жукова на имущество. Как объяснил облсуд, на дом и участок распространяется режим совместной собственности супругов. Согласно п. 3 ст. 35 СК, одному супругу, чтобы совершить сделку по распоряжению недвижимостью, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном случае супруг, не дававший согласия на сделку, может ее оспорить. Эта норма применима к ситуации Петровой, посчитал областной суд.
Покупателя решение апелляции не устроило, поэтому он обратился с жалобой в Верховный суд.
Гражданское, а не семейное: ВС исправил ошибку
Рассматривая дело, тройка судей под председательством Игоря Юрьева пришла к выводу, что семейное законодательство здесь неприменимо. П. 3 ст. 35 СК распространяется только на отношения, возникшие между супругами. Под действие этой нормы не подпадают другие участники гражданского оборота, включая бывших супругов, указал Верховный суд.
Для продажи дома и участка Петрову нотариально удостоверенное согласие бывшей жены не требовалось. После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, которая регулируется гражданским законодательством. Согласно п. 3 ст. 253 ГК, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не установлено соглашением. Другой участник может оспорить такую сделку, но только доказав, что у совершившего ее лица не было на то полномочий и что его контрагент знал или должен был об этом знать.
Таким образом, в деле Петровой судам следовало установить, были ли у ее бывшего мужа полномочия на отчуждение недвижимости, и проверить осведомленность Жукова об этом, указал ВС и отправил дело на пересмотр в апелляцию (Определение № 80-КГ20-3 от 30 июня 2020 года).
Участники или супруги: разница на практике
Определение режима имущества напрямую влияет на исход дела об оспаривании сделки. Если недвижимость в совместной собственности супругов, то отсутствия нотариально удостоверенного согласия второго супруга обычно достаточно, чтобы признать сделку недействительной, говорит Котляров.
Суды в таком случае не требуют от истца дополнительно доказывать, что приобретатель недвижимости знал об отсутствии необходимого согласия.
Илья Котляров, советник КА «Ковалев, Тугуши и партнеры»
Иным образом обстоят дела с общим имуществом, на которое не распространяется режим совместной собственности супругов. Сделки с ним оспорить гораздо сложнее, потому что нужно доказать и отсутствие полномочий на ее совершение у участника совместной собственности, и фактическую или должную осведомленность об этом покупателя.
Впрочем, выиграть подобные иски удается немногим.
Суды, как правило, отказывают в признании сделки недействительной со ссылкой на то, что имеющийся в отношении недвижимого имущества режим совместной собственности презюмирует согласие всех собственников, а со стороны нового приобретателя не следовало каких-либо недобросовестных действий.
Екатерина Тягай, партнер Pen & Paper
Партнер МКА МКА «Солдаткин, Зеленая и Партнёры» (SZP Law) МКА «Солдаткин, Зеленая и Партнёры» (SZP Law) Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право × Ольга Зеленая добавляет, что в итоге истцу часто присуждают компенсацию стоимости его доли в совместной собственности.
* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.
Продать общее имущество можно без согласия супруга
Деньги от продажи поделить не получится
У нас опять поучительное дело о разводе. Супруги прожили вместе два года и решили развестись. Из общего имущества у них был только автомобиль.
Договориться мирно не получилось, поэтому разводились через суд. На суде выяснилось, что за пару месяцев до развода супруг без спроса продал общую машину двоюродному брату. И хотя машина реально стоила около 300 тысяч рублей, в договоре указали символические 50 тысяч.
Кто продал общее, ответит в суде
Жене пришлось идти в суд, чтобы забрать свое.
Какое решение вынес суд?
Городской суд встал на сторону жены. Говорит мужу, мол, надо делиться, нехорошо продавать общее и забирать себе все деньги.
В итоге получилось такое решение: выплатить жене 50% от стоимости общей машины и расходы на адвоката — всего 163 тысячи рублей. Причем поделили не 50 тысяч, как по договору, а реальную стоимость автомобиля на момент сделки.
Муж с таким решением не согласился, подал апелляцию и проиграл.
Суды объяснили так. Имущество нажито в браке. Жена не давала согласия на продажу машины и не подписывала соглашение о разделе имущества. А муж не смог доказать, что деньги от продажи машины пошли на нужды семьи. В итоге машину — мужу, а половину денег — жене.
Тогда пошел супруг в Верховный суд. А Верховный суд отменил все решения, и никаких денег за общую машину жена уже не получит. Вот почему так вышло.
По закону всё, что нажито в браке, общее. Распоряжаться общим имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. Это требование закона, а не нормы семейной морали.
Если нет письменного согласия на продажу — это не доказательство, что кто-то против. Соглашаться можно молча или в разговоре на кухне.
Вот если бы жена доказала, что она не соглашалась на продажу, тогда есть шанс. Или она смогла бы убедить суд, что муж точно потратил деньги неизвестно куда.
Это значит, что любое имущество можно продать без согласия и потом ничего не докажешь? Даже квартиру?
Без письменного согласия супруга можно продать почти любое имущество: стиральную машину, автомобиль, ноутбук и соболиную шубу. Еще без согласия супруга можно снять все деньги со счёта и отдать их маме, подруге или кому угодно в долг или просто так. Чтобы отсудить свою часть при разводе, обманутому супругу придется доказывать, что он был против или не в курсе. Не докажешь — ничего не получишь.
Но есть исключения. Это любые сделки, которые нужно оформлять у нотариуса или регистрировать в госоргане.
Вот что, например, нельзя сделать без официального разрешения супруга:
Но если официальный развод уже состоялся, а имущество еще не поделили, сделка с квартирой может пройти даже без согласия.
Как застраховать себя от таких ситуаций?
Заключите брачный договор. Это цивилизованное решение, даже если не собираетесь разводиться. Захотите — измените условия в любой момент и сколько угодно раз.
Составьте соглашение о разделе имущества. Это можно сделать до развода или после. Помогает, когда супруги обо всём договорились.
Запретите сделки с общим имуществом. Так стоит делать, если мирно развестись не получается и общее имущество под угрозой. Подайте ходатайство, и суд может в тот же день запретить сделки с общим имуществом. Даже если супруг что-то и продаст, стоимость этого имущества при разводе можно разделить.
Собирайте доказательства. Если вы были против продажи общего имущества, но не можете подтвердить это документами, можно использовать свидетельские показания и что угодно еще. Не факт, что это поможет, но стоит попробовать.
Аккуратно оформляйте документы на все активы. Не думайте, что это формальности и с вами такого точно не случится. Можно открыть вклад на имя жены и потом лишиться всех денег. Или при разводе совместно выставить общую квартиру на продажу, а потом узнать, что она продана, а денег нет. Придется ходить по судам, но это долго и дорого.
Откройте дополнительную карту. Если все накопления на вашей карте, а жена злится, что у нее нет денег, заведите вторую карту к этому счету и установите лимит расходов. Тогда деньги будут под контролем, а супруга сможет тратить сколько нужно. Когда захотите, закроете вторую карту.
О согласии бывшего супруга и возможности отмены согласия супруга
К.А. Печко,
нотариуса Щёлковского нотариального округа
Московской области
Аннотация
Первым рассматриваемым вопросом в работе является вопрос о необходимости истребования нотариусом нотариального согласия бывшего супруга при распоряжении совместным имуществом, нажитым в браке. Для ответа анализируется определение Верховного Суда РФ. Второй рассматриваемый вопрос — это возможность отмены нотариального согласия супруга.
Ключевые слова: совместная собственность, согласие бывшего супруга, отмена нотариального согласия супруга.
On assent of a former spouse and the possibility of cancellation the spouse’s assent
К.А. Pechko
Annotation
The first issue examined in the paper is the necessity of reclaiming the assent of the former spouse by the notary, when disposing the joint property acquired during marriage. In order to answer this question the determination of the Supreme Court will be analyzed. The second problem to be discussed is the cancellation of the notarized assent of the spouse.
Key words: joint ownership, the assent of the former spouse, the cancellation of the notarized assent of the spouse.
Необходимо ли для распоряжения имуществом согласие бывшего супруга в нотариальной форме?
Распространяется ли норма пункта 3 статьи 35 СК РФ о необходимости нотариального согласия при распоряжении имуществом бывшими супругами? Позиция Верховного Суда РФ в Определении от 14.01.2005 г. по делу № 12-В04-8 следующая: «Нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота (то есть бывшими супругами. — Прим. авт.). К указанным правоотношениям должна применяться статья 253 ГК РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом». Исходя из сказанного приходится признать, что, по мнению Верховного Суда РФ, нотариальное согласие бывшего супруга не требуется.
Как же действовать нотариусу на практике? Попробуем разобраться. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Согласие бывшего супруга предполагается, однако нотариус обязан разъяснить собственнику, что он может действовать с согласия второго сособственника, чтобы действия по распоряжению имуществом не привели к нарушению прав бывшего супруга и к собственнику, заключающему договор отчуждения имущества, не был предъявлен иск со стороны бывшего супруга. Вместе с тем все указанные обстоятельства становятся известными приобретателю в кабинете нотариуса. Таким образом, сделка может быть удостоверена только в том случае, если собственник однозначно подтверждает, что он действует с согласия бывшего супруга. В противном случае присутствуют два условия признания сделки недействительной, обозначенные в пункте 3 статьи 253 Гражданского кодекса (далее — ГК РФ): согласие супруга не получено, и приобретателю об этом известно до заключения договора, так как данные вопросы нотариус обязан выяснить у сторон сделки перед удостоверением договора.
В случае, если нотариус, удостоверивший договор, не разъяснил сторонам необходимые условия заключения договора, к нотариусу может быть предъявлен иск. Таким иском может быть иск бывшего супруга к нотариусу, который не разъяснил собственнику необходимость получения согласия бывшего супруга. Также это может быть иск титульного собственника, понесшего убытки вследствие предъявления к нему иска бывшим супругом. Или иск покупателя, знавшего о несогласии бывшего супруга продавца, но не предавшего этому значения, вследствие чего сделка была признана недействительной. Оформленное в такой ситуации заявление собственника о том, что не имеется супруги, которая бы имела право на общее имущество, которое формально позволяет удостоверить договор, по факту будет свидетельствовать о том, что от нотариуса скрыли информацию или нотариус не выяснил вопрос о том, находилось ли имущество в совместной собственности.
Основания оспаривания сделки, предусмотренные пунктом 3 статьи 253 ГК РФ, отпадают при наличии согласия бывшего супруга в письменной форме, это может быть и заявле ние, поданное нотариусу бывшим супругом, и нотариально удостоверенное согласие. Вопрос необходимости истребования такого документа нотариус решает самостоятельно. Если по каким-либо причинам не удается получить согласие в письменной форме, рекомендуется указывать в договоре пункт о том, что отчуждение имущества происходит с согласия сособственника, а приобретателю разъяснены основания признания сделки недействительной в соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК РФ.
Важно помнить, что срок исковой давности по оспоримой сделке начинает течь, когда лицо узнало, что его право нарушено, а узнать бывший супруг, что его право нарушено, может через длительный период времени.
О важности согласия
Определением Верховного Суда РФ от 6.12.2011 г. № 67-В11-5 отмечена важная роль нотариального согласия супруга в тех случаях, когда такое согласие обязательно: не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия. Указанный вывод сделан Верховным Судом на основании следующих рассуждений. Для признания сделки недействительной пунктом 3 статьи 253 ГК РФ установлена обязанность доказать, что другая сторона в сделке знала об отсутствии у участника совместной собственности, совершившего сделку, необходимых полномочий. Однако пунктом 4 статьи 253 ГК РФ установлено, что правила статьи 253 ГК РФ применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное, а абзацем 2 пункта 3 статьи 35 СК РФ такая обязанность не предусмотрена.
Возможно ли отменить нотариальное согласие супруга?
Если нет единой воли супругов, то невозможно использовать ранее выданное нотариальное согласие, и супруг, выдавший такое согласие, может его отменить. Возможность отмены согласия происходит и из принципа диспозитивности гражданского права, закрепленного в статье 2 ГК РФ: «Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе», и из статьи 35 Конституции, закрепляющей право свободного распоряжения собственником своим имуществом.
Возникает, на мой взгляд, и неравенство супругов. Титульный собственник может ме нять решение о судьбе вещи в любой момент, пока он остается собственником, супруг, выдавший согласие, менять своего решения в одностороннем порядке права не имеет, хотя он тоже остается собственником.
Как правило, нотариальное согласие выдается без определения существенных условий предстоящего договора, а зачастую просто «на отчуждение в любой форме на условиях по своему усмотрению». В такой ситуации запрет на отмену согласия делает положение супруга, выдавшего согласие, хуже, чем любого участника любого вида общей собственности.
Под предлогом того, что выдачей нотариального согласия берется обязательство о недопустимости совершения действий, препятствующих собственнику совершить сделку с общей вещью, блокируется дальнейшее выражение воли второго супруга, что, на мой взгляд, вызывает противоречие со статьей 35 СК РФ и статьей 253 ГК РФ.
Мужчина купил квартиру, а бывшая жена предыдущего продавца потребовала отдать ей половину
В Иркутской области развелись муж и жена. В собственности супругов была квартира — в равных долях. Но в документах собственником был указан только муж. И пока жена делила все после расторжения брака, он взял и продал квартиру родственнику. А тот — реальному покупателю.
Для покупателя все было чисто: вот квартира, у продавца все в порядке с правами и согласиями. Он и подумать не мог, что у предыдущего собственника какие-то проблемы с разделом имущества.
Но жена про квартиру не забыла. Она узнала, что жилье продано, и попыталась признать договор недействительным, чтобы получить свою половину. Получается, ничего не подозревающий покупатель должен был отдать ей часть, за которую заплатил.
Дело дошло до Конституционного суда: все предыдущие инстанции разобраться не смогли. Решение Конституционного суда — очень важное не только для тех, кто состоит в браке или разводится, но и для покупателей квартир. Внезапно может оказаться, что оплаченное или ипотечное жилье нужно отдать прежним владельцам.
Вот что нужно учитывать, чтобы считаться добросовестным приобретателем и не остаться без квартиры.
Как сделать ремонт и не сойти с ума
Аргументы сторон
Жена. Мы с мужем развелись. Он продал квартиру своему родственнику, я стала за нее судиться. Квартиру мы покупали в браке и оформили на мужа, но это общее имущество. Суд я выиграла — ту сделку признали недействительной. Но оказалось, что родственник мужа уже продал квартиру кому-то еще. Я на это согласия не давала — фактически мою долю продали без разрешения. Прошу признать договор купли-продажи недействительным и вернуть мне половину этой квартиры.
Покупатель. Когда я покупал эту квартиру, добросовестно проверил документы продавца. Согласий бывших жен там не предполагалось, обременения на квартире не было. С момента предыдущей сделки прошел год. А после развода бывших собственников прошло уже больше трех лет — значит, срок давности закончился. Отдавать квартиру я не буду.
Муж. А я что? Я продал квартиру, Росреестр все зарегистрировал. Что там с ней было дальше, меня не касается — разбирайтесь с бывшей женой сами.
Что сказали суды?
Мы признаем право собственности женщины на ½ долю в квартире.
Квартира продана, хотя продавец — бывший муж — не имел на это права. Возвращать имущество новый собственник не хочет. Женщина требует изменить запись о владельце квартиры в Росреестре и отдать ей жилье.
Первым покупателем квартиры стал родственник мужа. На тот момент брак был расторгнут, но позднее женщина отсудила часть жилья. Родственник, купивший квартиру, знал, что супруги развелись и что мужчина не имел права продавать общую недвижимость. При этом он ничего не проверил и согласия бывшей жены на сделку не попросил. Этот договор купли-продажи признан недействительным. Сейчас у квартиры новый собственник. Но он должен вернуть недвижимость женщине.
Срок давности по такому требованию начнет течь не со дня продажи квартиры мужем, а со дня признания этого договора недействительным. Получается так: муж продал квартиру в 2016 году, договор стал недействительным в 2018. То есть в 2019 году бывшая жена может требовать возврата жилья уже от второго покупателя.
Новый собственник хоть и не знал о семейных разборках, но теперь должен вернуть женщине ½ оплаченной им квартиры. Право собственности в Росреестре будет переоформлено автоматически на основании решения суда.
Эти выводы поддержали все инстанции, включая Верховный суд. Всем показалось правильным, что бывшая жена может спустя годы и после нескольких сделок забрать часть квартиры.
Новый собственник квартиры с этим не согласился и дошел до Конституционного суда. Там он попробовал оспорить положения гражданского кодекса, по которым при незаконной продаже нужно возвращать имущество первоначальному владельцу.
И вот это решение Конституционного суда — уже не выводы по конкретному делу, а, по сути, толкование закона, которое могут применять все.
Если имущество приобретено у человека, который не имел права его продавать, а покупатель не знал и не мог знать о таких проблемах, то собственник может забрать такое имущество, только если:
Конечный покупатель в этом деле считает, что квартиру у него забрали незаконно. Он действовал добросовестно и осмотрительно, а недействительной признана не его сделка, а договор между мужем женщины и его родственником.
Получается, все честные покупатели рискуют потерять жилье, если какая-то из предыдущих сделок будет недействительной. Например, если выяснится, что в цепочке продаж не хватило согласия супруга.
Вот как должен работать закон в таких ситуациях:
Зря забрали полквартиры у нового собственника. Пересматривайте дело по закону и не сваливайте на добросовестного покупателя ответственность, которая лежит на бывших супругах.
А законодатели пусть вносят изменения в нормативные акты насчет регистрации общей собственности, чтобы покупатели недвижимости не рисковали из-за раздела имущества.
Это толкование нужно применять всем и всегда.
Что в итоге
Дело будут пересматривать. Очевидно, что половину квартиры вернут второму покупателю. А бывшая жена не получит часть жилья, потому что сразу не приняла меры по защите своей доли имущества.
В других подобных историях суды будут применять такой же подход. И, возможно, появятся уточнения в правилах регистрации недвижимости: если жилье в совместной собственности супругов, об этом будут делать какую-то пометку в ЕГРН.
Как защитить общее имущество от продажи
Есть несколько вариантов, пока супруги в браке, разводятся или делят имущество. Даже без изменений в законах:
Как проверять квартиру при покупке
Постановление Конституционного суда не означает, что можно покупать любую квартиру без проверок. Это решение гарантированно защитит только при совпадении таких условий:
Риски потерять квартиру даже после чистой продажи все равно остаются, поэтому нужно узнать о переходе прав за весь период — это можно сделать через госуслуги. Если есть сомнения относительно какой-то из прошлых сделок, стоит оценить риски.
Вот в каких случаях сделка может оказаться рискованной:
Светлана, Михаил, ну это самый логичный, очевидный и справедливый исход, к которому должно было подтолкнуть решение ещё первого суда.
поэтому нет, такого исхода в рф не будет ни при каких условиях )
Том, вы ошибаетесь, после решения суда не возвращать ей половину квартиры, она вполне может подать в суд на покупателя-родственника и продаца-мужа о том, чтобы ей была выплачена половина от оплаты второго покупателя. Просто она таких требований в суде не заявляла. А если заявит, то вполне может выиграть.
Ирина, причем тут вообще второй покупатель?
Александр, а вы внимательней прочтите. Всё верно написано.
Михаил, вполне возможно, что суд именно такое решение и примет. Но это будет другое дело. В рамках этого дела решался только вопрос о том, изымать ли квартиру у приобретателя.
Grigory, в том-то и дело, что суд должен рассматривать всю ситуацию целиком, а не только в рамках поданного иска.
Иначе через правильную формулировку иска можно манипулировать судом.
Павел, В этом-то и проблема. Надо менять такой подход
Михаил, ну так муж был в сговоре с первым покупателем и продал по заниженной цене. Что дальше? Простые решения здесь не работают.
Проще конечному покупателю подать заяву на всю компанию, т.к. вполне возможно что это мошенническая схема по предварительному сговору.
Андрей, ЕСЛИ БЫ законы были нормальными, иск должны были вообще сразу же отклонить, не доводя до суда, с рекомендациями о подаче иске на бывшего мужа. Конечный покупатель вообще не должен фигурировать в судах!
Михаил, вы представляете, если наша судебная система, которая итак очень перегружена, начнёт на начальной стадии принятия иска к рассмотрения помимо формальных признаков (срок, подсудность и тд) рассматривать КАЖДЫЙ иск по существу? У нас тогда судиться будут не годами, как сейчас, а десятилетиями:)
Михаил, в вашем изначальном посте два утверждения: 1) конечный покупатель не должен страдать 2) готовое «простое» решение о том что бывший муж должен вернуть деньгами половину стоимости.
С первым пунктом я в целом согласен, хотя всякое возможно, и наверняка можно придумать схему с выводом хаты от жены через цепочку покупателей по заниженной цене.
По второму пункту не согласен, о чем и написал.
Михаил, тут есть важный момент: а по какой цене была продана квартира мужем родственнику? Вполне вероятно, что по цене ниже рыночной, т. к. родственник, покупая ее, наверняка знал о том, что она не полностью принадлежит мужу и также вероятно он покупал ее с целью дальнейшей перепродажи уже по рыночной цене. И в данном случае с какой кстати жене соглашаться на выплату половину стоимости от продажи?
Denis, Согласен. Тогда должен выплатить половину рыночной в момент приговора суда.
Михаил, супруга подала иск на признание сделки не действительной, а не на раздел суммы от продажи квартиры. Что в иске заявлено, то и разбирали, суд не может сам менять требования истца.
Михаил, так у нас нормальные законы, вот прямо строго по ним КС вынес постановление. А что не сразу — так ведь материалы дела тут комментаторы не читают, и вполне может оказаться, что все решения в пользу бывшей жены продавца правильные и законные, а покупатель потом просто другое оспорил.
Михаил, так в иске скорее всего, не было заявлена выплата половины за квартиру. Речь, судя по статье, шла именно об отмене сделки (не важно, какой).
kilyazov, ЕСЛИ БЫ законы были нормальными, иск должны были вообще сразу же отклонить, не доводя до суда, с рекомендациями о подаче иске на бывшего мужа.
Михаил, я не юрист. Так что не буду спорить.
Но даже КС РФ усмотрел признаки «двуличности» бывшей супруги.
Михаил, полностью согласен.
Но хотелось бы знать что делать если ценность сложно измерить в деньгах?
1. Жена хочет именно квадратные метры в доме, а не деньги.
2. Это дом, а «уникальное бабушкино бриллиантовое колье».
Как по вашему стоит поступать в таких случаях?
Yaroslav, да, есть же понятия равноценности. И это в конечном счете решать отдельному суду. У нас в Новосибирске, например, есть советский район, где на границе с Кировским квартиры самые дешевые в городе, а в Академгородке они стоят дороже чем не то что в центре города, а дороже многих квартир Санкт-Петербурга.
Михаил, полностью согласна.
Один раз при покупке квартиры я наткнулся на совершенно шедевральную цепочку переходов собственности. КАЖДЫЙ из которых выглядел в высшей степени стремно.
Как сделка выглядела после пробива переходов права собственности (и изучения постановлений судов):
2. Второй владелец.
Уход бабушки в Вальгаллу никто не заметил, и почти полгода квартира стояла пустая. Этим решил воспользоваться некий предприимчивый гражданин. Он подделал свидетельство о рождении, якобы он является сыном усопшей. Вступил в права наследования и вселился в квартиру.
4. Четвертый владелец.
Двоюродная сестра из другого города имеет несколько своих детей и внуков. В т. ч. проживающих в городе нахождения квартиры. Но через пол-года решает подарить квартиру своей племяннице (которая располагается по генеалогическому древу с противоположной стороны, относительно усопшей бабушки). Дарственную на квартиру оформляет риэлтор по генеральной доверенности, ссылаясь на то, что сестра старая, и ездить в другой город ей тяжело. В собственность вступает племянница двоюродной сестры усопшей бабушки.