как расторгнуть предварительный договор с автосалоном
Аванс с возвратом
Поэтому разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто, кому, когда и на основании каких законов должен возвращать залог за несостоявшееся приобретение, может помочь многим настоящим и будущим покупателям.
История иска такова. Один гражданин решил купить часть жилого дома у его собственника. Продавец и покупатель заключили предварительный договор. В этом договоре было сказано, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор купли-продажи в течение года с момента подписания предварительного договора. «Во исполнение принятых на себя обязательств» истец заплатил ответчику почти 162 тысячи долларов. Но покупка жилья так и не состоялась, предварительный договор прекратил свое действие, однако залог продавец не вернул.
В городском суде хозяин так и не проданного жилья свой отказ возвращать деньги объяснил просто: срок исковой давности (три года) по такому требованию прошел. В общем, раньше надо было требовать деньги, а сейчас время упущено. Но суд исковые требования несостоявшегося покупателя удовлетворил. Областной суд с таким решением согласился, правда, сумму взысканных процентов уменьшил почти наполовину.
Из материалов дела видно, что предварительный договор купли-продажи стороны подписали еще в 2010 году. И в течение 2011 года должны были подписать основной договор. Часть дома на продажу оценили в 192 тысячи долларов. По предварительному договору покупатель заплатил сумму, эквивалентную 162 тысячам долларов.
Первая инстанция решила: раз обязательства по предварительному договору не выполнены и основной договор так и не подписан, то залог надо вернуть. Апелляция, уменьшая проценты за «пользование чужими денежными средствами», посчитала: раз гражданин подал иск в 2016 году, вернуть ему проценты надо только за три предыдущих года.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ заявила, что с такими решениями не согласна.
В статье 308 Гражданского кодекса говорится, что задатком «признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения».
В следующей статье Гражданского кодекса (381) сказано, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить (статья 416) задаток надо вернуть. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. Но в том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана его вернуть в двойном размере. Это же сказано и в том договоре, который стороны подписали.
По мнению Верховного суда РФ, местные суды, начиная рассматривать спор, должны были установить, кто несет ответственность за то, что основной договор купли-продажи не был заключен в оговоренный срок. Почему-то этого не сделали ни городской, ни областной суды.
Кроме этого, суды первой и апелляционной инстанций в нарушение закона не дали оценку доводам и доказательствам продавца, что основной договор не заключили по вине покупателя. Продавец жилья еще в 2011 году отправил покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор. Но покупатель не только на это не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор.
В итоге дело о возврате залога будет пересмотрено.
Расторжение предварительного договора купли продажи автомобиля
При выборе автомобиля может произойти ситуация, при которой одна из сторон не может в данный момент совершить сделку. Причиной этому может быть отсутствие всей суммы для покупки или же отсутствие автомобиля в автосалоне. В таком случае правильным будет заключить предварительный договор купли-продажи, который станет гарантией того, что машина нашла своего покупателя, а тот, в свою очередь, не останется с носом.
Основные сведения
Предварительный договор купли-продажи автомобиля – письменное соглашение сторон. В бумаге излагается намерение в последующем заключить договор и приобрести автосредство. При этом указывается срок, в течение которого сделка должна быть завершена и оформлена соответствующим образом. Если же точные сроки не указываются, то договор действителен один год.
Сам договор может заключаться двумя способами:
Наиболее часто договор заключается не владельцем автомобиля, а с автосалонами и автодилерами. Наличие бумаги является гарантией того, что понравившийся автомобиль будет доставлен покупателю, а он не откажется от намерения совершить покупку в салоне.
Требования к договору
Структура документа
Несмотря на то, что законодательством не выдвигается строгих требований к содержанию документа, все же они имеют некоторую общую структуру и содержание:
1. Начинается документ с шапки, в которой указывается:
2. Ниже перечисляются реквизиты сторон:
3. Далее идут основные пункты договора, которые начинаются со сроков заключения сделки. В случае если они не оговорены, основное соглашение заключается в течение года.
4. Предмет договора – автомобиль, имеющий ряд характеристик. Необходимо указать марку и модель, год выпуска, № двигателя, шасси, кузова, данные дополнительного оборудования, данные технического паспорта. То есть те данные, которые помогут безошибочно опознать автомобиль. Наличие этих данных является гарантией того, что в дальнейшем вам предоставят именно тот автомобиль, о котором шла речь при заключении соглашения.
5. Основные условия сделки:
6. Ответственность сторон. Оговаривается ответственность сторон, штрафные санкции в случае невыполнения обязательств одной из сторон. Можно не только сослаться на санкции, предусмотренные законодательными актами, но и включить в соглашение свои неустойки. К примеру, что в случае нарушения договора продавцом, он обязан вернуть покупателю задаток с определенным процентом от суммы, а в случае если нарушитель – покупатель, он лишается задатка.
7. Разрешение споров. Важно указать, как именно будут решаться спорные вопросы – путем переговоров или в судебном порядке. Кроме того, если заключение соглашения происходит в разных регионах, желательно сразу определиться, в каком регионе будет происходить тяжба.
8. Форс-мажор. Это один из стандартных пунктов, который предусматривает возможность расторжения сделки в случае наступления ряда независящих от сторон обстоятельств – пожаров, наводнений, смерчей.
9. Заключительные положения.
10. В конце документа должны стоять подписи обеих сторон с расшифровкой.
Расторжение
Предварительный договор заключается с целью получения гарантий обеими сторонами о заключении будущей сделки, поэтому вопрос о его расторжении не так прост, как может показаться. Стоит учесть следующие нюансы:
Судебная практика
Иски, связанные с расторжением или невыполнением одной из сторон предварительного договора, встречаются в судебной практике довольно часто. В основном, связаны они со следующими ситуациями:
В целом, судебные дела по данному вопросу решаются не в пользу уклоняющейся от выполнения договора стороны.
Видео: Предварительный договор
В небольшой видео-консультации юриста рассматривается вопрос об исполнении предварительного договора и особенностях документа. Рассматривается юридическая сторона вопроса, возможность выполнения договора по решению суда в случае уклонения одной из сторон от выполнения условий:
Расторжение договора купли — продажи автомобиля направлено на прекращение обязательств по заключенной сделке по обоюдному мировому соглашению двух сторон или в одностороннем порядке по инициативе покупателя или продавца, или признания договора недействительным по решению суда, вследствие его заключения с нарушениями ГК РФ.
Оспорить правомерность сделки могут и третьи лица, если одним из участников заключения договора был несовершеннолетний или недееспособный человек.
Расторжение договора купли — продажи, составленного ненадлежащим образом не только приводит стороны в первоначальное состояние, когда продавец должен вернуть полученные деньги, а покупатель — автомобиль.
Потерпевшая сторона имеет право подать иск о возмещении материального ущерба и других видов неустоек и понесения убытков в связи с сотрудничеством с неблагонадежными людьми.
В соответствии со статьей 452 ГК РФ исковое заявление в суд о расторжении договора купли-продажи можно подать только после того, как не было достигнуто мировое соглашение в досудебном решении вопроса.
А до этого ответчику необходимо предоставить 10 дней на выполнение предъявляемых истцом требований, согласно закону о защите прав потребителей.
Вместе с подачей искового заявления в суд можно воспользоваться правом обеспечения иска, то есть просить суд наложить арест на транспортное средство, чтобы его невозможно было продать во время разрешения спорного вопроса.
Расторжение договора купли — продажи автомобиля в одностороннем порядке по инициативе покупателя или продавца
Покупатель в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор купли — продажи в таких случаях, предусмотренных законом:
В свою очередь, продавец имеет право расторгнуть договор купли-продажи на следующих основаниях:
Расторжение предварительного договора купли — продажи с автосалоном
Несмотря на большое количество проблем разного характера, связанных иногда с покупкой автомобиля, можно смело констатировать тот факт, что сотрудничество покупателей с автосалоном стало проходит в более цивилизованной форме.
Если раньше сплошь и рядом существовали такие проблемы, как поставка транспортного средства не той комплектации, не того цвета или по завышенной цене, то сейчас таких проблем можно избежать.
Все вопросы можно не просто обговорить с менеджером в устной форме, а потом предъявлять претензии, что «вы же обещали!», а решить вопрос официально путем составления предварительного договора купли-продажи.
Сами автосалоны, борясь за свою репутацию и честное имя, предлагают такую форму сделки, чтобы клиент был доволен, ведь положительный отзыв о работе автосалона, сказанный в кругу друзей, знакомых или коллег, является самой действенной рекламой.
В предварительном договоре покупатель может обозначить все свои условия. Это будет не только договоренность с автосалоном на поставку автомобиля по определенной цене, но и конкретной комплектации, определенного цвета и отрезок времени, когда покупатель может получить машину в личное пользование.
Заключение предварительного договора является правомерным действием на основании статьи 429, части1 ГК РФ.
При совершении данной сделки обе стороны обязуются выполнить прописанные условия. Если в предписанные сроки автосалон не смог поставить необходимый автомобиль, покупатель вправе расторгнуть договор и не заключать сделку купли-продажи, даже, если ему предложили выгодную замену.
Расторжение договора купли-продажи автомобиля с автосалоном
Наиболее частой причиной расторжения договора купли-продажи с автосалоном является получение транспортного средства в ненадлежащем виде, то есть с заводским браком. В соответствии со статьей 475 ГК РФ существует перечень недостатков, которые могут быть устранены при большом финансовом вложении, поэтому считаются не соответствующими ГОСТу.
Такие товары ненадлежащего качества возвращаются продавцу и должны быть заменены на новые. Покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возвращение денег.
Увы, но до сих пор часты случаи отказа автосалонов принять автомобиль ненадлежащего качества и заменить его на новый.
Таким образом дело усложняется, так как вопрос придется разрешать черед суд.
Но, до этого в письменном виде направьте претензию генеральному директору автосалона дабы попытаться решить вопрос мирным путем.
Если досудебное решение вопроса не закончилось мировым соглашением, необходимо составить акт, где будут отражены все недостатки и дефекты. Затем потребуется проведение экспертизы, куда покупатель имеет право направить своего представителя.
Для этого продавца надо уведомить заранее, чтобы было согласовано удобное для всех время. Далее все вопросы решаются в судебном порядке.
Расторжение договора купли — продажи автомобиля с пробегом
Несмотря на то, что автомобиль приобретением, которое не подлежит возврату в течение двух недель со дня покупки, в некоторых случаях договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию покупателя на основании статьи 10 закона «О защите прав покупателей».
Это, в частности, касается договора купли-продажи автомобиля с пробегом, то есть уже бывшего в употреблении. В случае, когда продавец намеренно скрыл дефекты транспортного средства, предоставил недостоверные сведения о товаре с целью продажи автомобиля по завышенной цене, которой его эксплуатационные и технические характеристики не соответствуют.
В таких случаях, если продавец добровольно отказывается расторгнуть договор, его может признать недействительным в судебном порядке. Если суд признает действия продавца, ущемляющими права покупателя, то стороны приводятся в первоначальное положение, которое было до заключения сделки. То есть, покупатель возвращает автомобиль владельцу, а продавец — деньги, полученные по сделке.
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Продажа автомобиля», где подробно рассказано как осуществляется сделка
Или узнайте ЗДЕСЬ как вернуть деньги, уплаченные за некачественный товар
Расторжение договора купли — продажи, совершенного по принуждению или вследствие обмана
Недобросовестные граждане иногда пользуются обманными действиями с целью решения своих насущных проблем. В ситуациях, когда вы стали жертвой обмана, суд сможет защитить ваши интересы.
Например, частыми спорами в судебной практике являются факты мошенничества с автомобилями, находящимися в залоге у банка. Такие предприимчивые владельцы транспортных средств, чтобы не выплачивать банку автомобильный кредит, продают машину, хотя не имеют на это права.
В результате новый владелец через какое-то время получает предписание суда на арест автомобиля и выставление его на торги в счет уплаты долга по кредиту банку.
Если покупатель не был извещен о правах третьих лиц на транспортное средство, то решением суда стороны будут приведены в первоначальное состояние. То есть. Продавец должен вернуть полученную сумму денег, а покупатель — автомобиль.
В случае, если вас заставили совершить договор купли — продажи на невыгодных для вас условиях или с помощью применения физической силы против потенциального покупателя, суд может признать сделку недействительной и расторгнуть ее.
Кабальным также признается договор, который заключен человек, находясь в стесненных, трудных жизненных обстоятельствах, а другая сторона воспользовалась этим с целью обогащения.
Расторжение договора купли-продажи автомобиля, приобретенного в кредит
Все чаще автомобилисты-любители стали пользоваться своими права в соответствии со статьями 488 и 489 ГК РФ, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара в рассрочку, которую предоставляют многие автосалоны. Или машина приобретается после получения кредита в банке.
Экстренные вопросы, связанные с получением автомобиля ненадлежащего качества регламентируются статьей 13 и 18 ГК РФ, которые обязывают продавца принять автомобиль, не соответствующий ГОСТу назад и вернуть деньги, которые на данный момент покупатель выплатил по кредиту. Проблем не бывает, если кредит предоставляем автосалон, где вы приобрели автомобиль.
Но, когда кредитование было оформлено в банке, то кредитный договор не расторгается. И покупатель в итоге остается без автомобиля и еще с долгами по кредиту. И потребителю ведь еще придется заплатить штраф за нарушение кредитного договора!
Чтобы избежать таких ситуаций, при расторжении договора купли-продажи с автосалоном, сразу же обращайтесь в банк с письменным заявлением на расторжение кредитного договора.
Обоснованное основание: статья 451 ГК РФ — изменение обстоятельств вследствие которых потребитель не может пользоваться приобретенным в кредит товаром по независящим от него причинам.
В случае отказа банка удовлетворить ваше заявление, необходимо решить вопрос сначала в досудебном порядке.
Если банк соглашается на мировую, то не забудьте потребовать от руководства банка официального письменного подтверждения того, что у вас перед ним нет никаких обязательств, иначе кредитный договор могут не расторгнуть, и ваши долги будут только расти.
При отрицательном решении в досудебном порядке, обращение в суд возможно только после того, как вы полностью выполните обязательство перед банком. Ни в коем случае не прекращайте выплачивать кредит!
Согласно статье 13 «Закона о защите прав потребителей» в случае нарушения прав покупателя, продавец несет ответственность по возмещению причиненных убытков.
В данном случае убытками является выплаченный вами кредит, сумму которого со всеми процентами вы можете взыскать в судебном порядке, предъявив иск банку.
Скачать Исковое заявление на расторжение договора, заключенного в результате обманных действий
Скачать Претензия генеральному директору автосалона с требованием расторгнуть договор купли-продажи и разрешить конфликт мирным путем
Скачать Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи с автосалоном и взыскание денежных сумм
Можно ли пройти медкомиссию на права не по месту прописки
Сдать на утилизацию
Цена утилизации авто
Срок действия медсправки на права
Исковое заявление о возмещении ущерба причиненного ДТП (дорожно-транспортное происшествие)
Сколько стоит медкомиссия
Какие вопросы задает психиатр на медкомиссии на права
Документы для водительской медкомиссии
Автомобиль по закону считается имуществом движимым.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Все сделки с машиной, а также, расторжение уже заключенных сделок – это операции с движимым имуществом, которые диктуются Гражданским Кодексом РФ и иными законодательными актами.
Не редка ситуация, когда гражданин купил у другого гражданина или организации автомашину, но после заключения сделки стороны она не удовлетворила. Можно ли расторгнуть договор купли продажи автомобиля?
Понятие
Переход транспорта от одного собственника (продавца) к другому (покупателю) оформляется документом, имеющим юридическую силу.
Цель аннулирования данного документа – прекратить действия по переходу машины покупателю от продавца по взаимному соглашению сторон или по желанию какой-то из сторон договора.
Законодательство
При покупке машины в автосалоне, у частного лица, у организации порядок взаимоотношений продавца и покупателя регулируются ГК РФ и законом № 2003-1 «О защите прав потребителя».
Отмена договора купли-продажи машины у физического лица определена в ГК РФ:
Отказ от покупки машины в автосалоне (у юр.лица) должен соответствовать ГК РФ и, кроме того, Закону о защите прав потребителя.
Ст.18 дает понятие о причинах отмены договора-купли продажи автомашины, так как она – технически сложный товар.
Если одна сторона нарушила условия договора, другая может расторгнуть его. Иск в суд о расторжении соглашения подается после того, как исчерпаны попытки разрешить конфликт с помощью досудебной процедуры (ГК РФ, ст.452).
Сначала сторона, желающая расторгнуть договор, составляет претензию, в ней указывает причины отказа от договора, подписывает, ставит дату и вручает противоположной стороне под роспись. Претензию можно отправить по почте с уведомлением о вручении. В суд иск подается через месяц после того, как противоположная сторона получит претензию.
Если транспорт, бывший в эксплуатации, куплен у гражданина, то на эту сделку Закон, защищающий права потребителя, не действует.
Видео: детали
Основания
Отменить акт купли автомашины можно по трем основаниям:
Кроме случаев расторжения сделки, предусмотренных законом, условия аннулирования могут быть включены в отдельные пункты документа.
Варианты
Расторжение договора купли-продажи на автомобиль может произойти как по инициативе покупателя, так и продавца. При этом необходимо знать, как правильно составить соответствующее соглашение, и при каких условиях это потребуется.
Соглашение о расторжении договора купли продажи автомобиля
Организатором отмены сделки может быть любая сторона.
Соглашение о расторжении должно быть составлено в простой письменной форме (причины расторжения могут никак не прописываться). Пример можно посмотреть тут.
Если покупатель уже получил машину, то он возвращает ее и составляет акт возврата транспорта и акт его тех состояния.
О том, как составить договор купли продажи автомобиля между юридическим и юридическим лицом, написано тут.
По инициативе покупателя
Покупатель обязан передать деньги в оговоренной сумме продавцу и получить автомобиль в том виде и в те сроки, которые указаны в договоре.
Несоблюдение продавцом своих обязательств влечет возмещение потерь покупателю или его отказ от покупки автомашины.
Причина отказа – существенное нарушение продавцом пунктов договора:
Кроме того, причинами расторжения договора покупателем могут быть:
При данных условиях покупатель письменно сообщает поставщику о желании аннулировать договор, если продавец не согласен, покупатель может обратиться в суд.
Договор расторгнут после вынесения судебного решения. Покупатель возвращает автомобиль, продавец – деньги (стоимость авто и штраф, указанный в судебном решении).
Отмена договора купли машины в автосалоне (причиной может быть заводской брак, умышленное сокрытие имеющихся дефектов), дает покупателю право на возмещение возникших убытков, которые обязан покрыть автосалон.
По инициативе продавца
Продавец имеет право отменить договор в случае потерь из-за неисполнения потребителем пунктов договора. У покупателя основная обязанность – заплатить за товар. Сумма, сроки платежей (платежа) указываются в договоре. Не соблюдение этого обязательства и есть основание для аннулирования соглашения.
Причиной отмены договора продавцом является отказ от страховки авто покупателем (если этот пункт есть в договоре).
Покупателю направляется письменная претензия, если оплаты нет, то следует отправить иск в суд. После судебного решения покупатель обязан выплатить все, что назначено в постановлении и вернуть автомашину продавцу.
Расторгнуть договор можно, если покупатель отказывается забрать транспорт. Если за машину была предоплата, она возвращается.
Что проще
Заключение договора капли-продажи на автомобиль может произойти:
Рассмотрим подробнее, в каком из этих случаев будет проще аннулировать договор.
Между юр лицами
Расторжение договора между организациями осуществляется в рамках Гражданского Кодекса, основания для расторжения перечислены выше. Закон, защищающий права потребителя, на данный случай не действует.
Между физ лицами
Предметом купли продажи транспорта между гражданами чаще всего является не новый автомобиль, а имеющий пробег и определенную «историю».
Покупатель в последствии может обнаружить значительные недостатки у машины, которые очень вероятно воспрепятствуют им пользоваться так, как планировал покупатель.
Эти недостатки до заключения договора были скрыты от покупателя (вольно или не вольно) продавцом. В этом случае у покупателя есть все основания расторгнуть договор.
Положение недовольной стороны в этом случае осложняется тем, что сделка не регулируется законом о правах потребителя, руководствоваться придется только ГК РФ.
Кроме того, несогласная со сделкой сторона, должна будет предоставить техническое подтверждение плохого состояния машины и доказательства того, что до ее эксплуатации выявить такое техническое состояние было невозможно.
Все это делает отмену договора купли-продажи авто процедурой долгой и нудной (в том случае, если вторая сторона откажется от аннулирования договора).
В случае аннулирования сделки по инициативе продавца из-за неоплаты автомобиля покупателем, доказательства предоставить суду гораздо проще.
С автосалоном
Гражданину, купившему машину в автосалоне и пожелавшему отменить договор, добиться этого будет сложно. В первую очередь потому, что гражданин может быть не искушенным человеком в судебных делах, а интересы автосалона будет представлять профессиональный юрист, имеющий практику судебных разбирательств по вопросам купли-продажи транспорта.
Эти же профессиональные юристы данный договор и составляли, в нем максимально защищены права автосалона. На стороне гражданина будут права, закрепленные в Законе о правах потребителя, но и только.
Как расторгнуть через суд
Для того, чтобы расторгнуть произведенную сделку с автотранспортным средством, необходимо обратиться в судебную инстанцию. Для этого подается исковое заявление, в котором высказывается суть проблемы и требования, а также определенный пакет документов.
Когда по взаимному согласию договор расторгнуть не удается, сторона, желающая этого, подает в суд иск (исковое заявление). Предмет иска – отмена договора купли-продажи машины. Иск подается по месту жительства ответчика в суд. В нем излагается, из-за чего надо расторгнуть договор. Истец ответчику должен предоставить копию искового заявления.
К нему следует приложить:
О том, как выглядит бланк договора купли продажи транспортного средства, можно увидеть тут.
не знаете, как происходит признание договора купли продажи автомобиля недействительным? Смотрите про это здесь.
Госпошлина
Перед тем, как подать исковое заявление, следует уплатить госпошлину (ст. 333.33 НК РФ). Если в иске заявлено исключительно расторжение договора, то пошлина с физического лица – 300 рублей, с юридического лица – 6000 рублей. В том случае, когда истец требует возмещения убытков, то есть иск имущественного характера, тогда госпошлина находится в прямой зависимости от суммы иска.
Судебная практика
При подаче иска в суд об аннулировании договора, лучше нанять подкованного в данном вопросе юриста, который работает с подобными делами.
Если решение суда – расторгнуть договор, то он аннулируется, а авто возвращается продавцу, деньги – покупателю. Кроме того, потерпевшей стороне компенсируется материальный и, возможно, моральный вред. Проигравший оплачивает судебные расходы и стоимость экспертизы, если такая проводилась.
В том случае, когда судья посчитал, что претензия истца не значительна, то последствия таковы:
Сроки
Договор можно расторгнуть в течение 3 лет (соответствует сроку исковой давности), как выявились причины, из-за которых возможно его расторжение.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.