Урбан групп что построил
Что сейчас происходит с объектами Урбан Групп
Ситуация с банкротством крупнейшего девелопера затронула судьбы более 50 тысяч человек. Несмотря на то, что все дома обещали достроить в 2018-2022 году, по многим сообщениям дольщиков, никакого строительства ни на одном из объектов так и не началось.
У вкладчиков, с которыми нам удалось связаться, большие претензии как к ДОМ.РФ, так и к правительству в целом. По их словам, они собирают массовые митинги и пикеты, на которых получают лишь пустые обещания. С их слов картина выглядит следующим образом: дольщики платят ипотеку за несуществующие квартиры, параллельно с этим снимают жилье, а стройка на объектах не ведется. Попробуем разобраться, что же происходит на самом деле.
К вопросу об ипотеке
Как нам пояснили в пресс-службе Сбербанка в случае, если заемщик сталкивается с трудностями по оплате обязательств по кредиту, такие клиенты могут обратиться за помощью в банк. В индивидуальном порядке будут рассмотрены варианты оптимизации долговой нагрузки и решения проблемной ситуации. Кроме того, Сбербанк утверждает, что их клиенты не пострадают от банкротства Урбана.
«До 1 июня 2021 года продлены сроки предоставления документов о праве собственности и оформления ипотеки по действующим кредитам, выданным на инвестирование строительства объектов Урбан Групп.
Помимо этого, ДОМ.РФ начал принимать заявки на рефинансирование ипотеки дольщиков Урбана. На данный момент этим правом воспользовались 110 человек.
Кто достраивает объекты
Строить первые 14 домов обанкротившегося девелопера будет АО «Крокус». Важно понимать, что компания взяла на себя достройку не всех ЖК Урбана, а лишь отдельно взятых домов из каждого комплекса. Как нам сообщил дольщик, присутствовавший 15 октября на встрече инициативной группы ЖК «Лесобережный» с представителями Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, технического заказчика, конкурсного управляющего и Минстроя, власти не стали отвечать на вопрос, кто возьмет на себя дальнейшее строительство остальных домов.
Компенсация или квартира
Самые «проблемные» ЖК Урбана – «Лесобережный» и «Лайково». Дело в том, что дома этих комплексов находятся на самой низкой стадии строительства: от 0 до 5%, 10-16%, 30-67% и 68-86%. Власти долго думали, как правильнее поступить с этим, и в один момент предложили жителям выплатить денежные компенсации в размере 86 тыс./ кв. м. Однако спустя всего несколько дней, они заявили, что все объекты Урбана будут достроены. Оказалось, что не все дольщики согласны с этим решением.
Мы решили узнать у Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства почему было принято решение отказаться от компенсаций. В пресс-службе сначала обещали дать комментарий, но его так и не прислали.
«Лайково» досталось Урбану «в наследство» от обанкротившегося СУ-155. Несколько изменив проект, увеличив количество домов и их этажность, девелопер анонсировал новый город-событие на 30 тысяч жителей. Елена Соловьева в 2014 году купила квартиру в доме №17 еще от прежнего застройщика. Сейчас он готов на 86%. Несмотря на высокую стадию строительства, власти собираются ввести его в эксплуатацию не раньше 2022 года.
Интересный факт! Когда СУ-155 прекратил строительство «Лайково» и его достройку отдали Урбану, 136 дольщикам, которые уже заключили договора, предложили 3 варианта развития событий. Тогда более 100 человек забрали компенсацию, 10 получили квартиры в других объектах Урбана, а 14 остались ждать свои квартиры в «Лайково». Объект должны были ввести в эксплуатацию в сентябре этого года, но его строительство возобновится лишь в мае 2019.
С чем же может быть связано то, что дома, которые находятся на высокой стадии строительства, не могут быть достроены в первую очередь?
ЖК «Опалиха О3»
Интересный факт! Одним из критериев при продаже квартир в «Опалихе», Урбан предоставлял клубную дорогу только для жителей своего ЖК с выездом на Волоколамское шоссе и Новую Ригу. Но по словам дольщика Андрея, сейчас весь Красногорск проезжает через «Опалиху», машины стоят вдоль всего комплекса. Проблемой никто не занимается, а жители уже «на взводе».
Когда же начнется стройка?
Несколько дней назад появилась новость о том, что строители уже вышли на площадки ЖК «Видный город», «Опалиха О3», «Митино О2» и «Солнечная система». Помимо этого, в «Единой системе строительства» уже началось размещение проектных деклараций домов Урбана, где любой желающий сможет проследить за стройкой. Мы проверили: все 6 объектов на данный момент действительно занесены в систему, правда информация по ним устаревшая, а именно – указан бывший застройщик. Все ЖК Урбана отмечены как «проблемные» и сайт информирует нас, что «в ближайшее время данные будут актуализированы».
По словам дольщика ЖК «Лесобережный», в ходе встречи инициативной группы с властями, им сказали, что полная информация по всем жилым комплексам Урбана будет представлена в Единой системе не раньше 15-20 ноября.
Юлия Гамора утверждает, что «во всех ЖК, кроме «Лесобережного» и «Лайково» строительство уже возобновилось. Процесс двигается медленно, но он есть. До конца 2018 года в плане введение домов, по которым строительство было практически завершено и требовалось только благоустройство или иное минимальное участие».
Чтобы получить официальное подтверждение о возобновлении строительства, мы обратились в АО «Крокус», где пресс-служба обещала прислать нам ответ, но он так и не был предоставлен.
Взглянем на официальный график завершения строительства домов Урбана. Там указано, что к декабрю 2018 года планируется сдать в эксплуатацию по одному дому из ЖК «Митино О2», «Видный город», «Опалиха О3» и «Солнечная Система». И, кстати, как нам подтвердил дольщик «Опалихи» Андрей Горлов, в 7 доме его ЖК, который как раз собираются сдать уже в этом году, строительные работы действительно возобновились. Если все 4 дома будут достроены в срок, то количество пострадавших дольщиков сократится сразу на 2,5 тысячи человек.
Вместе с этим, 15 октября в ходе очередной рабочей встречи с инициативной группой дольщиков ЖК «Лесобережный», власти заявили, что мобилизация рабочих и выход их на строительную площадку займет ближайшие две-три недели. В это же время еще и установят видеонаблюдение за объектом.
Строительная компания «Urban Group»
Жилые комплексы и представительства застройщика Urban Group
О застройщике «Urban Group»
ИНН 7713656246
Крупный девелоперский холдинг Urban Group специализировался на строительстве жилой недвижимости в Московской области с 2007 года.
В портфеле реализованных проектов – более 2 млн кв. метров жилья. Генеральный директор компании — Александр Долгин. Он сменил на посту Андрея Пучкова после того, как у компании начались серьезные финансовые проблемы.
В сентябре 2017 началось судебное разбирательство по признанию банкротом первого юридического лица холдинга — ООО «Ваш город». На август 2018 года Urban Group является банкротом. Площадь недостроенного жилья составляет более 860 тыс. кв. м.
Квартиры от застройщиков с акциями
Структура компании
Компания являлась обществом с ограниченной ответственностью. Общее число дочерних компаний холдинга — четырнадцать.
95% капитала владело ООО «Лейк Бриз Инвестментс Лимитед». Еще 5% — А.В. Пучков. Размер уставного капитала — 65 млн рублей.
Интервью с представителем компании «Urban Group»
Похожие застройщики
Популярные ЖК
Квартиры от застройщиков с акциями
Отзывы о компании «Urban Group» 58
Я в последнее время всерьез заинтересовалась комплексом Лесобережный и, конечно же, начала с ознакомления с застройщиком. Сначала у меня сложилось двоякое впечатление, потому что прочитала про задержку сроков, но потом, внимательно изучив других застройщиков и их темпы строительства, оценив Урбан по предлагаемым им вариантам квартир, и даже пообщавшись в личке с реальными владельцами недвижимости в их комплексах, я сделала вывод,что на самом деле все очень неплохо. У меня теперь абсолютно четкое представление о том, что и когда я буду покупать. Подожду более хорошей погоды и поеду на экскурсию!
Дело к банкротству идет, на стройках Урбана работы не ведутся, когда пойдем записываться в реестр обманутых дольщиков?
Мне нравится,что у нас в Видном хорошая управляйка, по крайней мере пока очень стараются. На любую жалобу отзываются мгновенно. Они отзывчивые, быстрые и устраняют все замечания.Будем надеться,что так будет всегда. Спасибо.
А вот это реально редкий отзыв, обычно УК ругают на чем свет стоит) Классно
Задерживают жильё на пол года, потом задним числом оформляют разрешение на ввод в эсплуатацию, типо ты сам квартиру не забирал.
Про воду в подвалах забыл написать.
Люди о любом застройщике пишут неоднозначные отзывы, по-другому и быть не может. Назовите мне хоть кого-то к кому нет нареканий? Тогда только покупать себе участок и строить частный дом
И то не факт, что в доме все будет сразу идеально. «Косяки»-то выползают постепенно: зимой начинаешь понимать,что сифонит из дверей и окон и их надо перевешивать, розетки сделаны «не по уму» не на нужных местах, водяной насос нужен было ставить другой, фильтры нужны дополнительные и т.д. и т.п. Друзья вон сруб, как дятлы, конопатили год)
Ага, причем самому и одному, ибо надеятся можно вообще только на себя))
С ипотекой только не затягивайте, пишут, что будет ужесточение требований к кредитам с первоначальным взносом меньше 20% и фактический запрет на ипотеку без первоначального взноса.
вы хорошего выбрали застройщика.я там сначала однушку взяла,потом двушку,все нормально сдано было.задержки,конечно,есть у всех,но это и застройщику самому не выгодно,в обще,пришлось с первой квартирой подождать месяц,и со второй так же,это можно и не считать за задержку.
Ага, «ооооочень хороший» застройщик.
По новостям посмотрите в группе ВК (на сайте можно найти). По ситуации с задержками, на сколько я понимаю, по новым домам (не распроданным) задержек нет т.е. согласно плану. По домам первой очереди, если не ошибаюсь, ранее были задержки, но они, вроде как, в большинстве своем распроданы.
Когда будут известны сркои сдачи видного города? Неужели у застройщика не хватате деньги на достройку? Или с чем это связано? Знаю, что и СС они задерживают, у меня у них друзья купили.Как быть, продавать? Вляпались конечно мы знатно(
Коу продавать? Друзьям? Навряд ли они сейчас что-то смогут сделать, только подавать на неустойку. И ват тоже. а потом можете и продавать. Выйдете в плюсе, пока еще они до конца не опустили цены..Люди не покупают. в офисах продах перекати поле.
фиг на лес. лучше бы квартиры вовремя давали. Ну как так возможно! Понабрали комплексов, понапокупали застройщиков и теперь не могут справляться с обещаниями. Где наши сданные квартиры. где готовность домов. нам теперь всем почки идти продавать и седые волосы красить? что теперь дольщикам делать.
Как что делать? Ждать,если уже вложились, другого варианта нет. Потом уже решать с неустойками и т.д. Вы-ДОЛЬЩИК, значит покупали квартиру в начале стройки, беря на себя ВСЕ РИСКИ. За красивые глазки просто так дешево отдавать никто кв. метры не будет, Вы, как взрослые люди, дожны были это понимать. Так что сейчас не нужно мотать нервы ни себе, ни форумчанам. Это был Ваш выбор и теперь это Ваша история. Да и ни кто не отменял компенсации, выплаты и то, что Вы защищены законом
Ирина Васильевна, прям с языка сняли, как раз хотела написать о том какие удачные места выбирает компания Урбан для строительства домов. Где не река протекает, так озеро, много парков, с удобной транспортной развязкой, здорово продумана инфраструктура. Мы себе купили квартиру в Городе Набережных, а сыну вот ждем в Митино О2. Вот чуть-чуть и уже будем ему новоселье справлять.
А еще ЖД дорога обязательно, ЛЭП и кладбище.
И что? Главное, чтоб не все вместе было и дом не посреди кладбища)
При поиске подходящего жилья первым делом обращали внимание на планировку, цену и конечно инфраструктуру. Урбан групп как компания нам уже с мужем знакома. Пару лет назад мы покупали у них квартиру для дочери в другом ЖК. Сейчас сын женится, и мы хотим молодым сделать хороший подарок. Купили квартиру с французскими окнами, ну которые от потолка до пола, в Солнечной системе. Район отличный, планировка удачная. Уже скоро дом будет сдан, и сын займется ремонтом
Сын в прошлом году поступил в МАИ, филиал в Химках. Купила ему квартиру в СС, чтобы не мотался на электричках. В ноябре где-то получили ключи, сейчас помогаю ему с ремонтом. Место красивое, дизайн у домов такой веселый, жизнеутверждающий.
Район подходит для молодых семей. Мы сами такие, купились на обещанные сады и школу) Нам пока еще не горит, поэтому ждем сначала квартиру, потом школу, а потом уже, чтобы дети выросли. Пару раз заезжали в Ашан там рядом, просто оценить) ну вроде нормально, будем там закупаться) Наш домик пока еще тоже не сдан. Продолжают строить. Автобус, который обещали пустить до вокзала, ходит, но это пока фирменный, от урбана. Для жителей оборудована подземка, к сожалению, мы не смогли себе позволить машиноместо. Сами покупали квартиру в ипотеку, процент конечно небольшой, но все равно, мы пока семья молодая, надо вставать на ноги.
Район достоин премии «Инновация года». Я точно нигде такого не видела, чтобы искусственно было создано озеро и следом каналы. Набережные всегда украшают город и этот район не исключение. Очень красиво здесь, 11 км от Москвы, затруднений с покупкой продуктов питания нет, поликлиника есть, развлекательные места тоже. Квартира комфортная, теплая, соседи мирные)
Положительные комментарии больше похожи на заказуху, согласен
Как и отрицательные, кстати)
Почему рухнул бизнес Urban Group
Десять лет назад с детства мечтавший о строительстве металлург Александр Долгин задумал сделать в России девелоперскую компанию, которая создавала бы жилые комплексы по западному образцу. Так возникла Urban Group, в итоге ставшая одним из крупнейших застройщиков Подмосковья и рухнувшая буквально в одночасье. Среди причин — конфликт владельца с менеджментом и падение спроса на жилье в регионе, демпинг и неэффективные расходы. Теперь властям нужно завершить строительство почти 3,5 млн кв. м недвижимости, но других инвесторов проекты Urban Group не слишком интересуют.
«Никаких денег в компании нет»
Официально крах Urban Group начался с отзыва аккредитации Сбербанка по ипотечным программам для ее покупателей. Банк мотивировал решение возможным риском незавершенного строительства. Но еще до этого Росреестр приостановил регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) в проектах компании. В результате оказались заблокированы 815,5 млн руб., сообщил владелец Urban Group Александр Долгин своим сотрудникам в письме, копия которого есть у “Ъ”. Затем созданный в ноябре 2017 года Фонд защиты прав граждан—участников долевого строительства (аналог АСВ на рынке жилищного строительства) был назначен властями разобраться в ситуации с объектами девелопера. Она пройдет за счет средств бюджета РФ и Подмосковья.
Количество дольщиков, которые не получили квартиры, до сих пор официально никто не называл. Аналитик ЦИАНа Александр Пыпин, изучив выписки из Росреестра, подсчитал, что компания выручила 85 млрд руб., реализовав в розницу по ДДУ 19 644 квартиры, из которых в сданных домах — 5802 и в строящихся — 13 842, то есть именно такое количество покупателей не получат жилье в срок.
«Но никаких денег в компании нет, зарплату перестали платить с мая,— говорит один из бывших сотрудников,— а у многих из нас ипотека, взятая на покупку квартиры в еще не построенных домах у своего же работодателя». По данным Росреестра, на конец мая 2018 года в залоге у Московского индустриального банка находятся не реализованные в розницу 392 квартиры в жилых комплексах «Видный город», «Лайково», «Митино О2», «Опалиха О3», «Солнечная система-2», еще 224 квартиры в «Лайково» и «Митино 02» — у Московского ипотечного агентства.
«По недосмотру и из-за искаженной информации»
Слухи о финансовых проблемах Urban Group появились на рынке еще в 2017 году. В июньском интервью “Ъ” это косвенно подтвердил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев: «Прошлой осенью провели скоринг… По ряду объектов Urban зафиксированы отставания от графиков. Компания получила предупреждение, но заверила, что это временные трудности».
Первый реальный тревожный звонок для рынка прозвенел в апреле 2018 года, когда Urban Group покинул гендиректор Андрей Пучков. В начале 2000-х он был финансистом в принадлежавшей господину Долгину компании «Союзнихром» (выпускает прецизионные сплавы во Владимире). В 2005 году господин Пучков по заданию владельца компании стал скупать недвижимость в Москве, а затем — площадки под застройку. Так и возникла Urban Group: компания стала выводить на рынок проекты, которые до этого почти никто не реализовывал,— благоустроенные дворы, набережные, нестандартную архитектуру. Отбоя от покупателей, судя по данным Росреестра, не было.
В последнее время Андрей Пучков занимался поиском площадок, оформлением разрешительной документации и девелопментом, а финансы контролировал Александр Долгин, говорит один из собеседников “Ъ”. Это, по его словам, и стало причиной конфликта. «В какой-то момент Долгин стал сокращать затраты, Пучков не мог заплатить подрядчикам, те стали покидать стройплощадки»,— поясняет источник “Ъ”.
Стороны отказались от комментариев. Но в письме госопдина Долгина сотрудникам есть следующее объяснение конфликта с Андреем Пучковым: «По недосмотру и из-за искаженной информации открылись продажи квартир по возмутительно низкой цене — всего 65 тыс. руб. за 1 кв. м. Это ниже даже той себестоимости, которую компании удалось резко сократить на колоссальную сумму — 15 тыс. руб. за продаваемый метр».
Господин Долгин во всем этом обвиняет продавцов и рекламщиков («их искусство заключается не в том, чтобы продать хороший товар по любой сколь угодно низкой цене»). По сути, владелец компании признался, что демпинг — одна из причин, которая и погубила бизнес Urban. Блок продажи и маркетинга курировал как раз Андрей Пучков.
Возмущается Александр Долгин и расходами на рекламу. «Рекламные бюджеты в последнее время просто зашкаливали и составляли 12% от выручки,— пишет он сотрудникам.— В то время как норма — не более 5%». По сути, это обвинение в неэффективном расходовании средств, но в Urban c жесткой финансовой дисциплиной подобное было невозможно, настаивают бывшие сотрудники компании из числа продавцов и рекламщиков.
Но среди причин краха застройщика есть и объективные обстоятельства. Спрос на жилье в Подмосковье, основном регионе присутствия Urban Group, начал падать. Если по итогам 2015 года в области было зарегистрировано 165,94 тыс. ДДУ, то по итогам 2017 года этот показатель сократился на 43%, до 94,6 тыс. договоров. Эта тенденция сохраняется и сейчас: по данным Росреестра, по итогам первых пяти месяцев этого года число зарегистрированных ДДУ в Подмосковье сократилось на 5%, в то время как в Москве, напротив, выросло на 46% относительно аналогичного периода 2017 года.
«Это большие риски»
Чиновники, курирующие достройку объектов Urban Group, до сих пор не называют официально размер финансовой дыры компании. В Минстрое РФ и в аппарате вице-премьера Виталия Мутко, курирующего строительную отрасль, от комментариев отказались.
По словам источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, на достройку всех домов, на которые выданы разрешения, необходимо 33 млрд руб. Из этой суммы компании не хватает 16 млрд руб., отмечает собеседник “Ъ”. Эту цифру подтверждает и один из чиновников Подмосковья. По его словам, исходно для решения проблем Urban планировалось привлечь других застройщиков, работающих в регионе, но никто не захотел.
Средняя готовность проектов Urban Group составляет 10–60%, однако потенциальных инвесторов отпугивает высокая себестоимость строительства за счет дополнительного благоустройства и высокой инфраструктурной составляющей в каждом проекте, говорит директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский. «Это большие риски при длинном сроке окупаемости»,— отмечает он. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая добавляет, что все начатые проекты находятся в Подмосковье, в условиях смещения спроса в сторону Москвы они будут все меньше интересовать девелоперов.
Руководитель департамента развития Severin Development Андрей Зубкин полагает, что поиск нового застройщика будет осложняться законодательной конъюнктурой: «Многие девелоперы накануне полного вступления в силу ФЗ-218 (ужесточает привлечение средств дольщиков.— “Ъ”) и так получили разрешения на строительство на максимально возможное количество площадок». По его данным, у многих застройщиков на балансе сейчас до половины непроданных квартир на этапе строительства.
«Экономика проекта отрицательная»
Между тем проблемы возникли не только с собственными проектами Urban Group. Она сама взялась достроить за печально известной СУ-155 комплекс «Лайково» на Рублево-Успенском шоссе в Одинцовском районе, в 12 км от Москвы. Этот участок исходно находился на балансе совхоза «Горки-2», а затем — одноименного агрохолдинга, подконтрольного крупному подмосковному землевладельцу Тимофею Клиновскому. Свой проект застройки территории СУ-155 предложила в 2014 году. Предполагалось строительство 516 тыс. кв. м жилья. Но представленный СУ-155 вариант вызвал негативную реакцию местных жителей еще на этапе публичных слушаний. Активисты соседних деревень настаивали, что высота строящихся домов не может превышать 3 этажей, в то время как девелоперский проект предусматривал здания высотой от 4 до 14 этажей.
Появление нового инвестора в лице Urban Group привело к увеличению объемов строительства до 1,7 млн кв. м. Властям области, согласившимся на расширение проекта, пришлось отменить утвержденный в 2011 году генплан развития территории, что вызвало новую волну протестов местных жителей. Они до сих пор в судах добиваются его восстановления.
Андрей Зубкин из Severin Development называет «Лайково» бесперспективным с точки зрения привлечения потенциальных инвесторов. Он считает запланированный масштаб строительства слишком большим: в составе комплекса пять полноценных районов, полностью завершить которые можно лишь через 15–20 лет, а большой объем социальной инфраструктуры создаст слишком высокую нагрузку на потенциального девелопера. «Быстро распродать квартиры при этом не выйдет: у «Лайково» низкая транспортная доступность и высокая конкуренция со стороны строящихся рядом крупных объектов «Одинбург», «Одинцово-1» и «Одинцовский парк»»,— объясняет эксперт.
Нерентабельным для потенциального застройщика окажется и расположенный в Красногорском районе Подмосковья проект «Лесобережный». По данным «Метриум», 10 из 14 корпусов находятся на начальной стадии реализации. «Треть квартир при этом продана, экономика проекта отрицательная: средств от продажи оставшейся недвижимости не хватит, чтобы завершить строительство с прибылью»,— соглашается господин Зубкин.
Готовность расположенного в том же районе «Митино О2» значительно выше: три из восьми корпусов находятся в завершающей стадии строительства, а еще в двух — ведется уже возведение средних этажей, оценивают в «Метриум». Распродано при этом 45% квартир. «Но продать оставшиеся будет непросто: рядом много проектов высокой степени готовности»,— продолжает Андрей Зубкин. Интерес к объекту, по его словам, снижает и то, что заезд в жилой комплекс слишком узкий и разъехаться здесь двум автомобилям сложно. Сомневается господин Зубкин и в перспективах комплекса «Видный город», расположенного в подмосковном городе Видное: по его оценкам, в проекте продано 65%, в то время как готовность объекта составляет 35–40%.
Неперспективным с точки зрения возможного поиска инвестора консультанты называют и самый проблемный проект Urban Group — вторую очередь комплекса «Солнечная система». Проект предусматривает строительство на 23,29 га в подмосковных Химках 460 тыс. кв. м недвижимости, из которых 245 тыс. кв. м — жилье. До ухода с рынка Urban Group, по расчетам «Метриум», успела начать строительство лишь двух жилых корпусов, оба — на начальной стадии. По оценкам господина Зубкина, во второй очереди «Солнечной системы» распродано лишь 10% будущих квартир. У комплекса есть очевидные проблемы, среди которых эксперт называет соседство с промзоной и плохую транспортную доступность. «Поездка в торговый центр «Ашан», расположенный недалеко, займет около 30 минут на личном транспорте и около часа — на общественном, столько же времени придется тратить на то, чтобы в час пик добраться до станции Химки»,— объясняет он.
Но сейчас главная проблема, говорят бывшие сотрудники Urban,— жители уже построенных домов. В некоторых ЖК, например в «Видном городе», застройщик до своего развала не успел согласовать разрешение на ввод коммунальной инфраструктуры. Как сообщили “Ъ” сразу несколько жителей этого комплекса, из-за этого им грозят отключить воду, а по осени — и теплоснабжение.