Узуфрукт что это такое
Узуфрукт
Узуфрукт (лат. usus — использование, лат. fructus — доход) — вещное право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения. Предметом узуфрукта могут быть вещи, потребление которых возможно без их уничтожения, например, земельные участки, животные и рабы, [1] денежный капитал не может быть предметом узуфрукта. [2] Устанавливается пожизненно, на определённый срок, или с условием, наступление которого прекращает право узуфруктария (пользователя имущества).
В римском праве узуфрукт относился к личным сервитутам. При начале узуфрукта узуфруктарий составлял опись имущества, передаваемого ему, а также зачастую предоставлял поручителя в том, что он будет пользоваться имуществом как хороший хозяин. Продажа собственником вещи не оказывает влияния на права узуфруктария. Узуфруктарий не вправе требовать компенсации за внесённые им улучшения.
См. также
Примечания
Литература
Полезное
Смотреть что такое «Узуфрукт» в других словарях:
узуфрукт — узуфрукт … Орфографический словарь-справочник
УЗУФРУКТ — (лат.). Пользование вещью с сохранением её хозяйств. назначения и целости. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. УЗУФРУКТ в римском праве пользование вещью и извлечение из нее доходов с сохранением… … Словарь иностранных слов русского языка
Узуфрукт — устанавливаемое законом или по договору право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу, с присвоением приносимых им выгод, но под условием сохранения существа вещи. Узуфрукт может быть установлен пожизненно, на определенный срок или под … Финансовый словарь
УЗУФРУКТ — (лат. usufructus) в праве романских государств устанавливаемое законом или по договору право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу, с присвоением плодов, но под условием сохранения существа вещи. У. может быть установлен пожизненно,… … Юридический словарь
узуфрукт — сущ., кол во синонимов: 1 • право (57) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов
УЗУФРУКТ — (лат. usus использование и fructus плод, доход) право пожизненного пользования чужой вещью и доходами от нее при условии сохранения ее целостности и хозяйственного назначения. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный… … Экономический словарь
УЗУФРУКТ — Право пользования чужой вещью с извлечением из неё доходов (лат. ususfructus, от usus пользование и fructus плод, прирост, доход). Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов
Узуфрукт — (лат. ususfructus, от usus пользование + fructus плод, доход; англ. usufruct) в римском праве вид личного сервитута, право пользования чужой вещью и извлечения из нее плодов при сохранении хозяйственного назначения … Энциклопедия права
УЗУФРУКТ — (лат. usufructus от usus использование и fructus плод, доход) устанавливаемое законом или договором право пользования (как правило, пожизненного) чужой вещью и доходами от нее при условии сохранения ее целостности и хозяйственного назначения … Юридическая энциклопедия
Узуфрукт — (латинское ususfructus, от usus пользование и fructus плод, прирост, доход) в Древнем Риме право пользования вещью, принадлежащей др. лицу, с получением от неё плодов или выгод, но с сохранением целостности вещи. У. относился к числу так… … Большая советская энциклопедия
УЗУФРУКТ
Полезное
Смотреть что такое «УЗУФРУКТ» в других словарях:
узуфрукт — узуфрукт … Орфографический словарь-справочник
УЗУФРУКТ — (лат.). Пользование вещью с сохранением её хозяйств. назначения и целости. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. УЗУФРУКТ в римском праве пользование вещью и извлечение из нее доходов с сохранением… … Словарь иностранных слов русского языка
Узуфрукт — (лат. usus использование, лат. fructus доход) вещное право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения. Предметом… … Википедия
Узуфрукт — устанавливаемое законом или по договору право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу, с присвоением приносимых им выгод, но под условием сохранения существа вещи. Узуфрукт может быть установлен пожизненно, на определенный срок или под … Финансовый словарь
УЗУФРУКТ — (лат. usufructus) в праве романских государств устанавливаемое законом или по договору право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу, с присвоением плодов, но под условием сохранения существа вещи. У. может быть установлен пожизненно,… … Юридический словарь
узуфрукт — сущ., кол во синонимов: 1 • право (57) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов
УЗУФРУКТ — (лат. usus использование и fructus плод, доход) право пожизненного пользования чужой вещью и доходами от нее при условии сохранения ее целостности и хозяйственного назначения. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный… … Экономический словарь
УЗУФРУКТ — Право пользования чужой вещью с извлечением из неё доходов (лат. ususfructus, от usus пользование и fructus плод, прирост, доход). Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов
Узуфрукт — (лат. ususfructus, от usus пользование + fructus плод, доход; англ. usufruct) в римском праве вид личного сервитута, право пользования чужой вещью и извлечения из нее плодов при сохранении хозяйственного назначения … Энциклопедия права
УЗУФРУКТ — (лат. usufructus от usus использование и fructus плод, доход) устанавливаемое законом или договором право пользования (как правило, пожизненного) чужой вещью и доходами от нее при условии сохранения ее целостности и хозяйственного назначения … Юридическая энциклопедия
Узуфрукт — (латинское ususfructus, от usus пользование и fructus плод, прирост, доход) в Древнем Риме право пользования вещью, принадлежащей др. лицу, с получением от неё плодов или выгод, но с сохранением целостности вещи. У. относился к числу так… … Большая советская энциклопедия
Узуфрукт — это право другого лица пользоваться чужим имуществом
«Ты владеешь, я пользуюсь!», – гласит узуфрукт. Этот термин пришел к нам из античности. В Древнем Риме он означал извлечение дохода из чужой собственности. При этом, имущество принадлежало не его законному хозяину, а совершенно другому человеку.
Узуфрукт в римском праве
В Гражданском праве России узуфрукт – это еще и ограничение прав, на основании которых лицо может использовать вещь по ее предназначению. Защита узуфрукта предоставляется пользователю на тех же основаниях, что и владельцу.
Слово узуфрукт состоит из двух латинских слов: usus — что означает “использование” и fructus — что переводится как «плод». В античном Риме человек, имеющий право на эксплуатацию вещи, ему не принадлежащей, назывался узуфруктарием. Но при этом в законном владении этот предмет или собственность находились у другого лица. Естественно, повреждать или нарушать правила применения данной вещи запрещалось.
Все доходы от эксплуатации чужого добра доставались, таким образом, конкретному узуфруктарию. Собственник же не получал в этом случае ничего. Предполагалось также, что предметы узуфрукта не должны полностью исчезать или уничтожаться в процессе их использования.
Ключевой фактор здесь – сохранение целостности чужой вещи или собственности. Что касается срока пользования такой вещью, то он предоставлялся пожизненно или на определенное время. Выгодополучатель не мог передать предмет узуфрукта своим наследникам, например. Если правами узуфрукта владела муниципия, то, проводя аналогию с жизнью человека, крайний срок эксплуатации вещи составлял 100 лет.
Основная сущность таких правоотношений
Она заключалась в полномочиях человека, использующего чужую вещь, относительно дохода от этого использования, при том, что права распоряжения вещью, как уже отмечалось выше, оставались у ее законного владельца.
Временный обладатель предмета не мог его ни продавать, ни изымать из хозяйственного оборота, даже если на это было согласие законного ее хозяина. Поэтому в римском праве такая собственность еще называлась голой. То есть, нельзя, например, было продать землю, находящуюся в таких отношениях; нельзя было подарить кому-либо раба, если они уже использовались на тот момент узуфруктарием.
Узуфруктуарий
Понятие узуфруктуария основано, таким образом, на временном владении вещью другим человеком с постоянным извлечением им разного рода преференций от этого в свой доход. Такой человек, повторяем, не считается владельцем данной вещи, и положение это основано на факторе временности его полномочий.
Каждый узуфруктуарий, тем не менее, имел не только потребности, но и конкретные обязанности:
Виды и особенности понятия
В международном цивильном праве проблема определения понятий узуфрукта и сервитута (ограниченного права пользования) не решена. Их различие и будет тем критерием, который помогает их, в конечном итоге, охарактеризовать. В некоторых европейских странах узуфрукт является разновидностью личного сервитута. В других государствах Старого Света узуфрукт — самостоятельное ограничение вещного права.
Основные виды сервитутов представлены такими юридическими понятиями как узус, узуфрукт, хабитацио, а также правами личных пользований. Проанализируем каждое из этих явлений.
Отличие сервитута от узуфрукта в законопроектах Российского законодательства
Оно базируется на правомочности владения. Так, сервитуарий не обязан содержать вещь. Узуфруктарий может изменить вещь с согласия владельца или восстановить ее после длительного применения, приведшего к ее износу. При сервитуте изменение параметров вещи невозможно в принципе.
Стоит обратить внимание и на такое понятие как квазиузуфрукт. Это обязательство личного характера перед собственником или его наследником. Владельцу давалась гарантия восстановления всех вещей или их качественных характеристик даже после смерти. При этом пользователь получал права собственности на предмет и располагал им по своему разумению. Но оставалась гарантия, которую нужно было выполнить по истечении положенного срока. И подобная вещь, в конечном тоге, так или иначе — возвращалась к собственнику.
Характеристика и механизм узуфрукта
Узуфрукт характеризуется в юриспруденции как права личных имущественных пользовладений. Узуфруктуарий пользуется предметом, согласно его назначения. Правомочие относительно предмета, с закреплением узуфрукта, принадлежит только пользователю. Так как он может извлекать представляющиеся при этом выгоды, то обязательно наличие его дееспособности.
Одна определенная вещь может осуществлять только один вид таких правоотношений. Существует юридическая возможность узуфрукта параллельно с ипотечным кредитом. Правда, на такой случай нужен отдельный договор.
Надо отметить и такой момент: возможность пользования вещью существует исключительно при единственном ее собственнике. Наличие же, например, нескольких владельцев построение таких вещных прав делает невозможным.
Узуфрукт, относящийся к недвижимости
устанавливается во время государственной регистрации. Так, существует определенный перечень предметов, подлежащих обязательной регистрации в государственных органах.
Несколько узуфруктов возможны по отношению лишь к тем объектам, которые делятся на несколько элементов. При этом каждая отдельная часть должна обладать своей регистрацией.
Сам узуфрукт нельзя отделить от обремененного предмета. Уничтожение его приведет к прекращению действий правовых отношений такого типа.
В законе указаны случаи прекращения прав собственности по различным причинам. Надо сказать, что сегодня в России проблемы пользовладения только готовятся к рассмотрению. Хотя существуют уже отдельные права, которые близки по своему духу именно к этой теме.
Пример узуфрукта в наши дни можно отыскать в Жилищном кодексе РФ. В частности, это будут права членов семьи владельца помещения.
Узуфрукт в гражданском праве
Сейчас нет четких законов, регулирующих такие правоотношения в РФ. Существуют варианты, основанные на потребности человека в категориях вещного права. Но пока четкая трактовка понятия отсутствует. Как результат, — часто в судах возникает противоречивая практика по применению данных законов. Поэтому необходимость срочного введения гражданских правоотношений, регулирующих такие ситуации в нашей стране, очевидна.
Основываясь на Концепции развития ГЗ РФ, в будущем допускается существование общего типа и социального вида узуфруктов.
Расшифровывая более подробно понятие социального узуфрукта, перечислим наличие определенных факторов:
Как устанавливается и прекращается узуфрукт: юридическая процедура
Основанием для установлений узуфруктов является гражданско-правовой договор. Решение суда также является базой возникновения таких отношений. Перечислим самые типичные способы установлений узуфруктов:
Базовой ситуацией прекращения отношений с узуфруктом являются:
Узуфрукт возникает в процессе возмездной и безвозмездной деятельности. Механизм прекращения узуфрукта может также возникнуть как в возмездных,так и в безвозмездных вариантах.
Срок действия узуфрукта
Временной отрезок, который обуславливается существованием узуфрукта, как и все в нашей жизни, не может быть безграничным.
Существуют два варианта развития событий: определенный срок действия и ситуация, когда время действия узуфрукта не установлено. Последняя ситуация подразумевает пожизненный факт правоотношений.
Существует понятие погасительной давности. Если человек не использует предоставленную ему вещь по назначению, то возникает опасность ее порчи или уничтожения. Такой срок составляет максимум три года. Прекращение узуфрукта возможно на основании такой бездеятельности согласно судебным решениям.
Чтобы владелец или его наследник не лишились своих законных прав, срок действия можно ограничить по времени. Так, узуфрукт может быть установлен:
Что же касается юридических лиц то для них существует 30-летний рубеж, за пределами которого узуфрукт прекращается.
Недвижимость без права пользования: почему покупать квартиру, в которой нельзя жить, выгодно. Заграничный опыт
Зачем люди покупают квартиры? Чтобы решить жилищный вопрос, такой ответ привычен и логичен. А знаете ли вы, что есть люди, которые покупают недвижимость, чтобы не пользоваться ею десятилетиями и от этого выиграть финансово? В европейский странах, например, во Франции, существует интересная практика купли-продажи недвижимости без права пользования (жилья, обремененного узуфруктом). Суть — в приобретении таких квартир и домов со скидкой до 50 % с дополнительным бонусом: налог на имущество при этом платить не нужно.
Рассмотрим этот феномен, разберемся в преимуществах формата купли-продажи недвижимости без права пользования. Расскажем об интересных нюансах и возможностях, открывающихся перед каждой из сторон-участниц таких сделок. Также предлагаем примерить этот опыт европейских государств на реалии российского рынка недвижимости.
Так что за фрукт этот французский узуфрукт?
Ранее мы рассказывали о сервитутах и их разновидностях, узуфрукт — одна из них. Это право пользоваться чужим имуществом (в нашем случае — недвижимостью) и извлекать в процессе эксплуатации финансовую выгоду. Вспомним для наглядности кота Матроскина из мультфильма «Трое из Простоквашино» и его корову Мурку, которую он взял в аренду. Он получил узуфрукт на буренку, пользовался ее молоком и вполне обоснованно присвоил себе теленка — своеобразная «прибыль».
Как этот инструмент работает при покупке недвижимости без права пользования
Человек приобретает квартиру или дом, официально владеет ими, но только номинально — на бумаге (этот статус называют «голым титулом»). А право пользования (узуфрукт) на эту недвижимость получает другой человек или организация (узуфруктуарий), которые сдают это жилье в аренду, забирая прибыль себе. Узуфруктуарий может распоряжаться имуществом для получения дохода на свое усмотрение, но ни продать, ни обременить его ипотекой не имеет права, так как не владеет им, а получает во временное пользование.
Договоры о расчленении права собственности заключаются на 15-20 лет, после чего официальный хозяин недвижимости снова получает полный контроль над ней.
В чем выгода для покупателя:
При стандартной сделке купли-продажи условная стоимость квартиры во Франции — 100 000 евро. Приобретая ее же, но без права пользования, человек может сэкономить около половины исходной цены, заплатив только 60 000 евро и передавая узуфрукт второму участнику договора на период в 15-20 лет. Когда срок соглашения истечет, жилье будет стоить те же 100 000 евро, если не учитывать повышения стоимости недвижимости — прибыль собственника будет от 40 000 евро и выше. Все риски, сопряженные с поиском арендаторов, управлением недвижимостью и тратами на поддержание ее в надлежащем состоянии, ложатся на плечи узуфруктуария (им могут быть физлица, частные и государственные предприятия).
Недвижимость с обременением узуфруктом популярна среди европейцев, заботящихся о своих материальных перспективах в пенсионные годы — обычно такой задел на будущее делает возрастная категория 45-60 лет, имеющая стабильный доход.
Нюансы сделок с недвижимостью без права пользования
Продать жилье, обремененное узуфруктом после заключения договора, проблематично. Французские законы ограничивают свободу продажи как самой недвижимости, так и узуфрукта на нее. То есть выход из сделки таким путем обременителен для обеих сторон, этот шаг повлечет за собой финансовые пени. Также важно понимать, что жилье без права пользования неликвидно — покупателей на него мало. Единственное исключение — если речь идет о премиум-сегменте.
Где искать такой товар
Жилье с обременением узуфруктом продается не везде. Такие предложения актуальны только в центрах мегаполисов, таких как Париж, Ницца, Тулуза, Лион, где аренда недвижимости — занятие с высокой окупаемостью. База данных о таких квартирах и домах доступна в риелторских агентствах (необязательно специализирующихся на недвижимости с расчлененным правом собственности). Можно найти информацию и в Интернете. Отрасль торговли недвижимостью без права пользования с расчленением прав собственности актуальна для первичного сегмента, вторичный рынок она не затрагивает. Основное поле деятельности — объекты напрямую от застройщиков-девелоперов, которые решают вопросы обслуживания зданий и сдачи в аренду квартир, находящихся в них.
В Париже есть здания, в которых все квартиры реализуются исключительно с обременением узуфруктом.
Готовы ли российские реалии к таким фортелям? Увы, нет
В трактовке понятия узуфрукта российским законодательством полностью отсутствует коммерческая составляющая. То есть один человек может дать другому человеку (реже — некоммерческой организации) право ограниченного пользования без предпринимательского контекста. И касаться такое обременение в РФ может только недвижимости (зданий, их частей, земельных участков). В других странах, например, Германии, Швейцарии, Молдове и Франции, эта разновидность вещного права касается и движимого имущества — любого объекта, по сути.
В России главная цель установления узуфрукта — обеспечить жильем узуфруктуария.
В каких сделках с недвижимостью этот инструмент применяется в России:
В отличие от законодательных порядков других государств, в которых узуфрукт — разновидность сервитута, в России узуфрукт — самостоятельное вещное право, в нашем правовом поле он ближе к классическому римскому узусу.
Узуфрукт узуфрукту рознь
На территории нашего государства приобрести жилье, обремененное узуфруктом, или сам узуфрукт для получения прибыли от сдачи такой недвижимости в аренду пока невозможно. У нас эта разновидность вещного права служит только для решения жилищного вопроса. Но никто не сможет запретить вам прикупить домик или резиденцию в одной из европейских столиц на условиях, которые мы описывали выше.
В России принято инвестировать в недвижимость другими способами. Есть два варианта увеличить свой капитал в этой сфере. Первый — это покупка объекта с целью последующей перепродажи, второй — приобретение квартиры для того, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду.
Однако следует понимать, что это долговременный процесс, и получить «быстрые» деньги таким образом не выйдет. При покупке жилья придется подождать пять лет до возможной продажи, если вы не хотите заплатить государству налог на прибыль 13 % от полученных средств. Выгоднее приобретать квартиру в жилом комплексе на самых ранних стадиях строительства. Тогда цена на нее будет самой низкой. Перепродать ее следует до оформления права собственности, чтобы получить максимальный доход от своих инвестиций. Многие боятся покупать «воздух» — вдруг дом вообще не будет построен? Мы предлагаем вам воспользоваться расположенным ниже поисковым фильтром, с помощью которого вы можете просмотреть варианты квартир в комплексах на различных этапах готовности. В нашей системе представлены проекты только тех застройщиков, которые заслужили доверие покупателей.
Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет
Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.
Ипотека и вклад на долгий срок. Как заработать еще на одну квартиру
Какие условия по программам жилищного кредитования максимально выгодны? Те, в которых есть инвестиции! Как заработать на еще одну квартиру, оформив ипотеку и вклад на долгий срок, — читайте в этой статье.
Топ-6 лучших апарт-отелей СПб, или Как получать пассивный доход без проблем
В Санкт-Петербурге строится множество апарт-отелей. В какие апартаменты выгоднее всего инвестировать? Эксперты рынка подготовили список самых перспективных проектов.
Как купить жилье в Италии: цены, места, оформление сделки
В 2015 году россияне вошли в тройку лидеров среди иностранцев-покупателей жилья в Италии. Причиной интереса стало заметное падение цен, достигавшее в то время 40%. Больше всего предложений сосредоточено в курортном городе Сан-Ремо.
Особенности национального жилья: как относятся к недвижимости россияне, европейцы и американцы
По данным Европейского центрального банка, россияне оказались самыми богатыми собственниками. У 32,3% наших соотечественников есть не только основное жилье, но и другие объекты недвижимости.
Ипотека в России и США: сходства и различия
Чем американская ипотека лучше русской? Сравниваем ставки, условия предоставления и срок выплаты. Узнайте список документов на получение жилищного кредита в США — в том числе, для граждан России.